리얼티인컴 주가 배당일 (유상증자 전망)

리얼티인컴 (미국 주택 및 상업용 리츠)

 

리얼티 인컴은 부동산 투자 신탁 회사입니다. 내가 건물주가 아니라면 리츠 주식하나는 가지고 있어야 한다는 말을 들어보셨을 겁니다. 매월 배당을 해주는 건물주 기분을 느끼게 해주는 주식입니다.

 

왜 사람들은 리얼티인컴을

선호할까요?

 

94년 이후 현재까지 15.3%성장
25년 이상 배당금 인상
S&P 500 지수 편입
매달 현금 흐름 창출

배당일 및 배당률 확인하기

배당일

 

리얼티인컴은 매달 중순 배당금을 지불하고 있습니다.

배당금은 평균 0.25달러 정도를 지급하고 있는데 원화로 따지면 현재 1300원 기준  약 330원 정도 됩니다.

 

현재 배당률은 5.96%로 과거 평균과 비교한다면 상당히 높은 위치에 있다.

 

100개 모으면  현재 1달러 기준 1300원 한 달에  32,500원에 현금흐름을 창출할 수 있습니다.

1000개 모으면 현재 1달러기준 1300원 한달에  325,000원에 현금흐름을 창출할수 있습니다.

 

 

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리얼티인컴 주가 및 성장성

리얼티인컴은 표에서 보는 바와 같이 매출과 영업이익이 꾸준하게 성장중이다. 하지만 주가가 서프라이즈하게 올라가지않는다. 왜냐하면 다른 기업들과 다르게 리츠기업들은 FFO와 AFFO가 중요하기 때문이다.

 

리츠기업에서 중요하게 보아야하는 FFO와 AFFO 또한 유상증자를 함에도 불구하고 주당 FFO 와 주당 AFFO는 2021년 잠시 주춤하는 듯 하나 꾸준히 증가하고 있으며 배당의 증가도 앞으로 꾸준히 기대해볼 수 있어보입니다.

 

 

 

 

금리인상은 부동산 기업에게 절대로 좋은 영향을 가져올 수가 없다.

파월의장이 아직 금리를 낮출 수 없다는 뉘앙스 말 한마디에 주가는 내릴 막을 걷고 있다.

 

아직까지는 계속해서 영업이익은 준수하게 유지되고 실적도 잘 나오고 있다.

하지만 고금리 영향은 올해 하반기부터 영향이 확실하게 찾아오게 될 것이다.

3분기 또는 23년 실적까지 본 다음 매수해도 늦지 않을 것이라고 생각한다.

 

부동산 유형은 소매가 81%, 게임 13.3%, 게임.2.9% 기타(농업과 사무실로 분류)로 포트폴리오구성되어있습니다.

리얼티 인컴 리스크 및 단점

 

1. 부동산 시장 악화 및 고금리 

 

최근 공유 오피스를 운영하는 위워크가 파산할 수 있다는 기사들이 계속해서 나오고 있습니다 오피스 공실률이 높아지면서 위워크는 심각한 적자를 보고 있고, 파산에 이르렀다는 소식입니다.

 

실제로 미국 대도시 오피스 공실률이 사상최대치를 기록하고 있습니다. 물론 리얼티인컴이 임대를 내어주는 곳이 오피스로 한정되는 것은 아니지만, 전반적으로 상업용 리츠의 불안정성을 보여주는 지표라고 생각합니다.

 

하지만 단기적 접근이 아니라 장기적으로 보아가시기에는 현재 리얼티 인컴은 조금씩 매수해도 나쁘지 않을 시기인 것 같습니다. 언젠가 금리는 하락할 것이고, 그때는 분명 주가 상승을 통한 시세차익을 크게 낼 수 있을 것입니다.

 

2. 유상증자

 

리얼티인컴 같은 경우 리츠주들은 부동산 투자를 위한 대규모 자금을 조달하기 위해 유상증자를 진행합니다.

 

다른 대기업과 다르게 리츠주들은 수익의 90%를 배당금으로 주주들에게 돌려줘야 하기 때문에 신규 투자를 진행하기 위해서는 필요한 자금을 유상증자를 통해 진행해야 합니다. 대부분 신규 프로젝트, 부동산 개발, 채무상환을 위해 사용합니다.

 

특정 부동산 카지노 사업에 진출한다 것입니다. 시기상 코로나 종식에 따라 사람들이 더 많이 방문하여 돈을 쓰고 갈 것이라고 판단하는 것 같습니다.

나의 생각

단기 투자자라면 현재의 주가가 위험하고 더 많이 내려갈 것이라고 전망할 것이다.

 

하지만 나는 우리 가족의 월 생활비를 300만 원을 만들기 위해 투자를 하는 것이기에 최근에 고금리와 부동산 침체는 곧 지나갈 것이라고 생각한다. 

 

실제로 리얼티인컴은 1992년부터 공실률이 4%를 넘어간 적이 없을 만큼 안정적이다. 

 

최근, 미국의 상업용 부동산 위기로 많은 뉴스들이 나오고 있지만, 아직 리얼티인컴의 경우 특별한 이슈는 없는 것으로 보이는 중에 주가만 하락하였다.

 

현재 배당률을 5.9%로 매우 높게 나타나고 있다. 

 

배당락이 없을 경우 지금 사서 보유만 해도 연 5.9%를 확실하게 가져갈 수 있기 때문에 현재의 주가는 참 매력적이라고 생각한다.

 

 

 

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